顶级房地产经纪人:我们正处于住房负担不起的完美风暴中
房地产经纪人乌曼斯基(Mauricio Umansky)说，高抵押贷款利率、高房价和低供应给“购房倒计时”的购房者带来了困难。
根据Zillow发布的一份新报告，随着住房市场关键的春季顺利进行，希望出售房屋的房主可以制定销售时机，以实现利润最大化。
这家房地产公司对2023年销售情况的分析显示，从历史上看，5月是销售房屋的最佳月份。然而，在大流行引发的房地产市场冲击之后，这种情况发生了变化。
现在，对于那些希望将售价最大化的人来说，6月被认为是出售房屋的最佳时机。该研究显示，6月份前两周上市的房屋售价较平均水平高出2.3%，相当于普通美国房屋价格上涨了7,700美元。
抵押贷款计算器:看看更高的利率会让你付出多少代价
这是2020年8月5日在纽约亨廷顿出售的房屋照片。(图片来源:Thomas A. Ferrara/Newsday RM via Getty Images / Getty Images)
在疫情爆发之前，5月“一直”是上市的最佳时机。近年来的变化表明，高抵押贷款利率正在影响需求，春季购房者的涌入也是如此。
报告称:“这个家庭购物季将遵循与2023年类似的模式，如果美联储在年中或晚些时候降低利率，就有可能出现第二波。”
过去两年抵押贷款利率的急剧上升，在房地产市场造成了“金手铐”效应。在疫情开始期间将抵押贷款利率锁定在3%或更低的创纪录低点的卖家一直不愿出售，这给急切的潜在买家留下了很少的选择。
随着负担能力危机的恶化，明年房价可能会飙升
经济学家预测，抵押贷款利率在2024年上半年将保持高位，只有在美联储开始降息后才会开始下降。即便如此，利率也不太可能回到大流行期间的低点。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，本周30年期贷款的平均利率从6.79%升至6.82%。尽管这一比例低于去年秋季7.79%的峰值，但仍远高于大流行时期仅3%的低点。
2023年9月6日，亚特兰大一处待售房屋外的标牌。(摄影师:Elijah Nouvelage/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
抵押贷款利率的波动意味着，当利率下降时，潜在买家可能会大举买入，或者在利率开始上升时选择观望。
“由于库存持续低迷，抵押贷款利率波动自有其季节性，”Zillow的报告称。“即将获得住房贷款资格的首次购房者可能会进入或退出市场，这取决于利率的变化。”
根据Realtor.com发布的另一份报告，与2020年初COVID-19大流行开始之前的典型数量相比，可用房屋供应量仍下降了34.3%。
Zillow的另一项调查显示，大多数房主表示，如果抵押贷款利率达到5%或更高，他们出售房屋的意愿几乎是原来的两倍。
大约80%的抵押贷款持有者的利率低于5%。
